Kedves Pipo,
A bankok portfóliója - mint azt egyébként minden vállalkozásnak így kellene kezelnie - rövid-, közép és hosszútávú jövedelmezőségbe vannak besorolva.
Na mármost azt nem tudjuk, hogy pl. az én - egy adott - hitelem mely kategóriában van. Nem is fogják megmondani, hanem ragaszkodnak a besoroláshoz. Emiatt van az pl., hogy idő előtt nem fizetheted vissza a hiteledet, még ha lenne is rá pénzed. A bank nem engedi. Azt mondja, hogy harcold végig a vállalt futamidőt. (*Hátha egyszer megint nem lesz pénzed!? - mondja ő!)
Gondolkodásod logikus a józan ész szempontjából, hogy minél gyorsabban forog egy tőke, annál nagyobb hasznot képes hajtani.
Sajnos az ő agyuk nem így működik!
Ugyanis amit leírtál - "...
ha most egy kalap pénzt tud beszedni, de az, ha megszerzi az ingatlant, még inkább jó neki, hiszen már eddig is rengeteg pénzt beszedett a bank a hitelért, és most úgy veheti el a házat, hogy azt mondhatja, hogy ugyan elvettem a házad, de nem fedezte a hitelt, tehát fizess még!!"
Ez az úgynevezett "WorkOut", melynek feladata:
- A Szakterületek kezelésébe kerülő problémás ügyletekkel, ügyfelekkel kapcsolatos feladatok teljes körű ellátása: ügyek áttekintése, átfogó helyzetelemzés készítése, döntések előkészítése, javaslattétel, adósságrendezési megállapodások, szerződések elkészítése az ügyfél aktuális pénzügyi/vagyoni helyzetének ismeretében.
- Közreműködés a területek irányításával kapcsolatos feladatokban, kiemelt hangsúllyal a beosztott követeléskezelők által készített intézkedési tervek és előterjesztések véleményezésére, ill. azok végrehajtásában való ellenőrzésre.
- Biztosíték érvényesítéssel kapcsolatos feladatok végzése
- Kapcsolattartás az érintett üzleti területekkel, kockázati munkatársakkal a döntések előkészítése, végrehajtása, ill. a monitoring és egyéb beszámolások során.
Ebből - bújtatva - kiderül a valóság. Ha egyszer egy hitel, egy ingatlan a workout kezébe kerül, akkor csak azon múlik, hogy a bank
még egy bőrt le tud-e rántani a szerencsétlen ügyfélről.
Már pedig, minden banknak van Workout cége, melyet igyekszik úgy bemutatni, hogy az már független a banktól, a banknak a workoutra már nincs befolyása. (Mindig ez a duma! - Innen már nem lehet vissza venni a bedőlt hitelt...)
Magyarul: Ha egy hitel vagy ingatlan (jelzáloghitel) - mondjuk - példának, a középtávú jövedelmezőségbe volt besorolva és bebukott. Az ingatlan végleg bekerül a workoutba abban az esetben, ha tuti a bank szempontjából az ingatlan. Ha nem jó befektetési lehetőségű az ingatlan, akkor elgázolják az ügyfelet és a végrehajtó a kikiáltási ár 50 %-án eladja az ingatlan maffiának!
Tehát - mondjuk, hogy jó az ingatlan - innentől kezdve (mivel minden ingatlan hosszú távú befektetés) így a bank átteszi hosszú távú befektetési portfólióba.
Te meg fizetsz mint a szél. Sőt! Még az örököseid se tudnak kibújni alóla. A banknak meg a hosszú távú ingatlan befektetés az idők végeztéig hozza a bankvagyoni fedezetet.
Ezzel a fedezettel és biztosítékkal ugyan ez a bank még több refinanszírozást tud felvenni. Ezáltal egyre több és több újabb hitelt tud kihelyezni a szerencsétleneknek.
Nekünk!